Разрешение на строительство модульных зданий

Строительство любого объекта сопровождается процессом подготовки множества документов. Для того чтобы построить на участке капитальное сооружение необходимо подготовить пакет документов, получить разрешение на строительство. Модульные здания в последнее время стали пользоваться большой популярностью, так как они не относятся к сооружениям капитального строительства и не имеют фундамента.

Заказчиков модульных зданий часто интересует вопрос, требуется ли разрешение на строительство и какие существуют требования к участку и плану проекта. Данные вопросы интересуют как собственников дачных участков, так и застройщиков, желающих построить коммерческий проект под офис, магазин, торговую площадь или производственное помещение.

Модульные здания не относятся к объектам недвижимого имущества, поэтому к вопросу строительства модульных зданий гораздо меньше требований. И все же, прежде чем приступать к строительству, необходимо подготовить пакет документов. Какие документы нужны для строительства модульного здания и требуется ли разрешение на строительство, ответит специалист компании «Сервисстрой» Алексей Майков, которые уже более 10 лет занимается строительством модульных сооружений из блок-контейнеров и сэндвич панелей.

Разрешение на строительство модульных зданий

Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо понять что такое модульное здание и чем оно отличается от капитального сооружения. Для строительства модульных зданий используются готовые сборные единицы – блок-контейнеры. Из блок-контейнеров возводится будущее сооружение, которое может достигать в высоту двух или максимум трех этажей. Такая конструкция устанавливается на свайный фундамент или бетонные блоки. Также при строительстве для фундамента часто используется бетонная плита.

Модульные здания, не имеющие капитального фундамента и не требующие возведения ограждающих и несущих конструкций, не относятся к категории капитальных строений.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ (ст. 51, п. 17) оформлять разрешение на строительство модульных зданий не требуется.

Металлические блок-контейнеры, бытовки и построенные из них модульные дома (здания) не относятся к сооружениям капитального строительства и не подлежат государственной регистрации, а также не требуют оформления разрешения на строительство или какой-либо иной документации.

Возведение мобильных зданий не требует проведения государственной экспертизы, в случаях, если площадь построек не превышает 1500 кв. м. Чтобы построить здание на каком-либо участке требуются документы, подтверждающие право собственности на него.

Далее в статье приведен перечень документов, необходимых для строительства.

Технические документы на строительство модульного здания

Если говорить о перечне документов технического характера, необходимых для строительства модульного здания, то основной документ в данном случае – это строительный проект. Он разрабатывается при наличии у заказчика права собственности на земельный участок, подлежащий застройке, или же при наличии соответствующего разрешения со стороны собственника (если заказчик таковым не является). Проектная документация оформляется в соответствии с установленными стандартами.

Для начала работ необходимо подготовить следующий пакет документов:

Свидетельство на право использования участка;
Черновой проект модульной постройки;
Согласование проекта – разрешительные документы выдаются органами, осуществляющими надзор за соблюдением норм (экологических, противопожарных, санитарных);
Архитектурное решение (АР);
Технические условия на осуществление инженерных подключений;
Проекты на ж/б и металлические конструкции (КЖ и КМ).

ТУ, требующие согласования в соответствующих инстанциях (на региональном уровне):

Проведение коммуникационных систем (холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газа, канализации, отопления);
Создание мелиоративных систем;
Облагораживание прилегающего к постройке участка и вывоз мусора с территории.

Инстанции, в которые нужно обращаться:

Санэпид;
Инспекция по пожарной безопасности;
Надзор за АР (архитектурным решением);
Служба геодезии.

Таким образом становится понятно, что модульное строительство позволяет обойтись без государственной экспертизы и разрешения на возведение здания. За исключением некоторых деталей пакет документов аналогичен тому, который требуется при капитальном строительстве.

Конечно, во многих случаях бывают исключения, и стоит понимать для каких целей будет происходить строительство модульной конструкции и какая будет конечная площадь. Так как во многих случаях без капитального фундамента не обойтись, и постройка будет уже не мобильным сооружением, а объектом капитального строительства.

На этапе планирования и проектирования проекта стоит обдумать все необходимые детали будущего объекта, и четко понимать, достаточно ли будет возведения модульной конструкции для полноценного решения поставленной задачи. Технология строительства быстровозводимых зданий позволяет в кратчайшие сроки получить готовый объект, который прослужит долгие годы и не потребует подготовки большого пакета документов для начала работ.